“买房？您请坐！我给您倒杯水。”

很快，中介小哥开始了自己的表演。

“想必您也是听说了附近房子要涨价，所以才过来想要投资一套房产的吧？那我得跟您说明了，吉祥花园这边的房子，不划算啊！”

“这一带的房子其实没什么特别好的升值属性，也就最近腾达集团把小吃集市开过来之后，改善了一下附近的居住条件，才有了升值的势头。”

“但是升值最快的，全都是小吃集市附近的几个好小区，要么是带学区的，要么是距离小吃集市特别近、紧挨着的那种。”

“我这边给您推荐几个升值比较快的小区？实话说，这几个小区的房源非常紧张，舍得卖的房主不多，有放出来的房源，只要价格合适，基本上很快就被买走了。”

“买这种小区的房子，您的投资才能有比较好的收益啊。”

“或者您要是不介意的话，我给您介绍一下附近的商铺？虽然最好地段的商铺早都已经被买完了，但稍微靠近一些的商铺，努努力还是可以拿下的。”

“当然，我得实话实说，我推荐的这几个地方，都是价格比较高的。但是价格高，上涨也快啊，您好好考虑一下。”

中介小哥话里话外就一个意思：这个吉祥花园小区虽然看起来环境还行，但实际上根本没什么升值空间。

反倒是那几个被炒到八九千、上万的小区，或者是附近的商铺，才更有升值潜力。

裴谦心中表示呵呵。

商铺的事情，他太懂了。

小吃街附近的第一茬商铺，已经被腾达拿下了，要么买下，要么签了长约，肯定是买不到了；第二茬商铺，也已经被李总带着投资人们买下了。

即使有第三茬商铺，说不定也被另外一些闻风而来的人给买了。

现在裴谦就算掏钱买，买到的也多半是第四茬甚至第五茬商铺了，这些商铺离着小吃街都快十万八千里了，这还有个锤子的升值潜力？

更何况中介介绍的这几个地方都挺热门，价格都被炒得老高，在裴谦看来全都是泡沫，他买房是为了住的，又不是为了投资或者炒房，更没必要去碰。

看这个中介年轻的样子，估计他也不懂这些，只是按照目前的市场行情介绍的，所以裴谦也没太生气，只是懒得跟他多哔哔。

“我已经看中了，就要这个吉祥花园小区的房子。”

中介小哥听出了裴谦似乎有点不耐烦，赶忙点头：“好的好的，我就是给您提个醒。”

“那您看这套房子怎么样，我觉得算是吉祥花园小区比较合适的一套了。”

“毛坯房，据房主说，这房子去年交房之后，他就一直没住，价格上也还比较划算，只是房主有个条件，一定得全款，他那边着急资金周转。”

裴谦有些意外：“哦？去年就交房了，一直没装修，也没住？”

听起来挺奇怪的，正常人买房子，交房之后怕是第一时间就准备装修的事情了，怎么还空置了近一年呢？

中介小哥笑了笑：“这不是很正常的事情吗？他又不是只买这一套房子。”

“这个房主，好像在同小区一下子买了三套，不仅这个小区，在其他小区，也有房子。具体有多少就不清楚了。”

说到这里，他稍微压低声音：“当初这个吉祥花园小区在卖楼的时候，开发商一直宣传，说这个小区是规划有学区的，附近的一个重点小学、中学肯定会划片到这边。”

“明里暗里，一直都在用学区房炒作，再加上附近交通还可以，又是新房子，各方面都不错，所以有不少人都来买，其中也包括一些炒房……咳咳，投资等升值的。”

“结果嘛，你也知道，这都是开发商的套路。”

“卖之前吹说这里有学区，但又不可能写到合同里，只是明里暗里地暗示。等最后业主发现实际上根本没学区，这房子也已经买了，申诉无门。”

“要说小区开发商虚假宣传吧，他们也是打的擦边球，只是让销售明里暗里地暗示一番，也没有直接写到合同里，这有什么办法呢？”

“等业主们最后发现根本不是学区房，房价自然就落下来了。”

“这位卖家就是这样的情况，三套房子全都砸手里了，急于脱手。”

“这不是最近吉祥花园小区最近的房价总算是回暖了一点嘛，他就想着快点卖掉。之所以要求全款，主要还是贷款走的手续太慢，他怕钱还没拿到，情况又有变化。”

“当然，如果您确实要自己住，不是特别在乎房子的升值潜力，那我觉得您可以考虑一下这套房子。”

裴谦不由得沉默了。

好家伙，全是套路。

开发商虚假宣传，结果套住了一个炒房客。

这会儿京州还没有限购政策，买多套房子的炒房客虽然不像其他城市那么多，但也还是有一些的。

对于裴谦来说，买个毛坯房倒也挺合适，省得到时候原房主的装修不合心意或者质量太渣，还得扒了重装。

而且付全款能好好讲讲价，这也比较符合裴谦的需求。

“行，带我去看看，如果满意的话，就约卖家见个面吧。”