吃过午饭，欧阳艳艳和夏月婵去刷碗，孙昭奕进屋坐着，潘胜在院子里练功夫。潘重海则是将张禹拉到了一边。

张禹知道，老爷子肯定是有话要跟他说，两个人去了墙角，张禹低声问道：“老爷子，有什么事？”

“你在光明镇开发的楼盘，销量怎么样？”潘重海直接问道。

“才刚刚预售，具体情况，我现在还不太清楚。”张禹说道。

“标价多少？”潘重海又问了一句。

“我听他们汇报，开盘价八千。”张禹说道。

虽然张禹的事情多，可下面有个大事小情，都得向他汇报。特别是光明镇的开发项目，不属于无当集团，属于张禹私人的。

“不要八千，先卖四千。”潘重海说道。

“先卖四千？”张禹诧异呀，“咱们这也是镇海市的房子，先卖四千，是不是开玩笑啊......”

“光明镇这里，终究是小镇，直接卖这个价，没人能买。就算是开通地铁，工程也不可能马上竣工，你先卖四千，有个缓冲的余地。如果不出我所料，四千也卖不动多少。”潘重海说道。

“不至于这么惨吧。”张禹皱眉。

“你以为你有个球队在这里比较火就行了，哪有这么简单。我给这里房子的最高估价是一万五一平，但是不能直接这么来，需要炒。如果你直接开价八千，那就不好炒了。”潘重海说道。

“需要炒......您老仔细说说......”张禹虚心地说道。

“现在老百姓买房子，都是刚需，温琼是在光明镇上做了文章，但那都是面子工程。是，旅游可能开发起来，可这地点不宜居住，上班太远了。老百姓不能说，为了在这买房子，辞掉以前的工作吧，鬼城都是这么出来的。当官的为了政绩，什么都不在乎，可是商人和老百姓，考虑的可不是这个......”

潘重海认真地说道：“你这第一步，把房价调低点，不着急慢慢卖。过些日子，就打造学区房的口号，温琼也不可能说，让光明镇彻底变成面子吧，她肯定也得帮忙，弄几个好的学校过来建分校，这样一来，你房价就可以往上提。第二步，足协杯的决赛，日子也快到了，只要你赢了，就借机宣传一下冠军城，房价再继续提一下。第三步，借着前两拨的东风，地铁也建的差不多了，再以这个噱头狠炒一把。我跟你说，房价降，或者是平稳不动，老百姓不一定买，越是往上涨，他们越买。就跟炒股票追涨杀跌是一个道理......”

张禹点了点头，说道：“老爷子，我明白了。”

嘴上这么说，但张禹多少有点纳闷，如果自己开盘价四千，那还有机会炒的，不得直接就卖光了。

现在镇海市的房价多高，光明镇再远，在这买了房子也能上镇海市的户口。不仅如此，开通地铁的事儿，几乎谁都知道。

张禹这边把房价直接订到八千，那也是经过多少人深思熟虑的。认为这个开盘价格不难卖，等确定前期销量之后，还可以研究是否涨价。

潘老爷子可好，直接给订四千。够不够成本的呀。

不过张禹也知道，潘老爷子从来没忽悠过他，既然这么说，那就有一定的道理。