侯府商女作者:上官旭云
324产业整合参加宫宴！
慧姐儿整整休息了两三日才缓过来连日来的疲惫，因为明天要参加长公主的归宁宫宴，所以今天就没有外出的计划。
虽然今个不出去，但慧姐儿在家里依然有事情要办，估计今个忠叔就会将之前叶家着手处理的产业的结果汇报上来了。
正好这会子谨嬷嬷进来道：“主子，叶忠有事情要和您禀告，不知道您现在是否有时间？”
慧姐儿立刻眼前一亮，真是说忠叔忠叔就来了，这段时间叶家长房的产业已经规划整合了，不知道效果如何？
沁慧立刻收拾好就去了书房，忠叔已经在那里等候了，见礼之后忠叔高兴的说道：“姑娘，叶家长房的产业姑娘挑出来的那些，已经全部处理完毕，请姑娘查看。”
慧姐儿让忠叔坐在对面，拿着账本在书案上快速翻阅起来，之前叶家长房在京城一共是整理出来三十三个铺子要卖出去，余下的三十个地脚位置和面积都不错要么是自己经营，要么就是租出去。
现在慧姐儿快速的浏览了一下账本，笑道：“真是难为忠叔了，这么短的时间那三十三个铺子全部卖了出去，还赚了一大笔。”
三十三个铺子一共赚了21万两银子，毕竟都是地脚一般的铺子，并不是像棋盘东西南北一二三四街那种的非常好卖，还能卖的上价钱的，这些地脚不怎么起眼的铺子均价能卖到六千两左右已经是行情非常好了。
当然那些小店面也就是几百两，还有个十来平米的小铺子才卖了几十两呢，这就是慧姐儿说的早些年抵债还钱的时候弄回来的铺子，地角不好，还要分了精力去打理，这次正好都脱手了，当然这些铺子里面有几个三层的铺子赚了大头，要不也不能均价这么高。
还有十二个出息不好，地点远一些的面积不算大的庄子，也卖了十八万两银子，看来今年的婚嫁潮这些产业真是太好出手了。
另外有九处大小不一平时根本顾及不到的宅院，这些宅院多半已经老旧了，不管是修缮还是维护起来银子都不少花，就是租赁也管理起来麻烦，这次正好一并出售了。
这几个宅院卖了十六万两银子，这三个项目算在一起，一共赚了五十五万的银子，出去当初购进的本钱，这些年打理的费用，还赚了将近三十万两。
慧姐儿看到这数字就笑了，今年真是个好年头，卖什么都容易出手，若是平常要是卖这些不算值钱的产业，恐怕能赚上十来万就不错了，哪里能赚这么多，怪不得上辈子那么多人炒房子呢，真赚钱。
叶忠也高兴的笑道：“姑娘，现在牙行的人一看见老奴都笑的瞧不见眼睛了，整个京城的牙行的人现在没事就请老奴去吃酒，就因为咱们别的人家这个时候都在购进，只有咱们在卖出，而且价格公道，并不随着外界拼命的哄抬高价，最后谁也不怎么好卖。”
慧姐儿拿出一千两银票递给忠叔说道：“忠叔这段时间真是辛苦了，这些是给您和叶嬷嬷的奖励，拿着给叶生大哥攒着，到时候好娶上一房媳妇，还有叶壮年纪也不小了，他们若是有了相当的人，可以告诉我，毕竟您和叶嬷嬷也是时候抱孙子了。”
叶忠一看这么多的银票，吓得立刻站起来说道：“姑娘，使不得使不得，这些都是老奴的分内之事，哪里能要姑娘的银子，这银子老奴可不能要。”
沁慧还是坚持递给忠叔说道：“忠叔拿着吧，我是真心想给您和叶嬷嬷一些奖励的，搬回叶家这大半年一来忙的不可开交，也没时间坐下跟您和叶嬷嬷好好聊聊，我下一步很快要去原城找我爹爹去，叶家也要交给您和叶嬷嬷打理着，这点都是辛苦钱，拿着吧，都是您应该得的，如果您不拿着，又不拿牙行给您的回扣，岂不是这么久的时间久白忙活了，平白让人笑话咱们叶家抠门，这是我真心实意给您的，快拿着。”
其实忠叔这人忠厚诚恳，并没有联合牙行算计慧姐儿，一般这么多买卖，就是中间抽成最低也能有个两三千两银子了，不过忠叔并没有那么做。
而且忠叔最多能拿三四百两就了不起了，还是人家牙行硬塞给他日后照顾人家生意的，省着忠叔不拿人家不放心。
所以慧姐儿也不能给的太多，这些足够了，忠叔一听是对自己人格的肯定，也是对自己办事能力的褒奖，看慧姐儿如此坚持，最后笑中有些泪花的给慧姐儿磕头说道：“那老奴就谢姑娘赏赐了。”
沁慧赶紧绕到桌案的前面给忠叔扶起来，沁慧让忠叔坐在椅子上，自己回到桌案对面坐下说道：“忠叔这么多年你们一家对叶家是忠心耿耿，如此多礼做什么，这些银子是对你们的奖励好生收着就是了，日后不能这样跪来跪去的，没得让咱们都不自在。”
忠叔嘴里一直说着好好好的，也就收下了，接着慧姐儿问了一下其他的产业的问题，忠叔说道：“姑娘，咱们叶家明里暗里的产业，如今还有好地段的铺子二十七个，庄子十九个，宅院十一个，这里面没有包含御赐的产业，现在已经按照您的吩咐，大部分都出租出去，庄子也让庄头们承包一两年，这是已经签好的合约和收回来的租金，请姑娘过目。”
慧姐儿拿过单子和契约一一对照，心里也松了一口气，如今这租金一下子就收了两年的，契约也大部分都是两年的，这样不管京城的局势如何，总之叶家已经将风险降到了最低了。
沁慧仔细清点收上来的这部分银票，两年的租金这些产业收上来八十七万两银子，因为租的算是着急吧，所以价格并不算太高，平均起来也就是一万五千两左右一年，不过能够全部租出去，慧姐儿也算是满意了。
这京城的地方慧姐儿有种预感，大概一两年不回来了，如此处理一番，叶家的损失也会降低很多，忠叔和叶嬷嬷打理起来也会很容易一些，毕竟两年的租金都收回来了，这也是为何价位租的不高的原因，一下子交了两年的租金，一般人家拿不出来。
不过这回产业整合，慧姐儿还是通知了二叔一家和三叔一家，两家也都跟着一起了，他们的产业不多，忠叔已经将处理好的银子早早送过去了。
现在二叔和二婶子明面的产业不算多，瞧着就是自给自足的意思，这次慧姐儿同三叔和三婶子一起离开，三叔一家大部分时间都在原城，所以不少产业都在那边。
不过不管是二叔还是三叔，在京城产业这次也都跟着调整一番，大家心里都踏实了很多，关于租赁回来的银子，忠叔已经都连同他们两房的管事的都办好了，银子也都送了过去了。
同时两家也跟着慧姐儿彻底收拾了一次自家的大库房，将一些没有御制标签的，陈年的物件、不容易保存的，华而不实的、特别占地方也不算值钱的物件都放在二手的铺子里面售卖去了。
金贵的物件都放在自家的庄子或者是信任的宅子放了起来，叶家的大库房现在有的不过是一些看着还行，但是价值不是很高的东西。
长房所有的好东西都被慧姐儿明面是运走了，实际上都放进自己的玉佩里面了，对于慧姐儿来说无论前世还是今生，银子放在自己的身上才是最可靠的。
慧姐儿想起那些二手的物件问道：“忠叔，东西处理的如何了？”
忠叔一提起这个事情就更高兴的说道：“姑娘，现在西四街这个铺子啊已经是火爆的不得了了，虽然咱们卖出去的东西姑娘不怎么看上眼，但是外面现在多少人家办聘礼置嫁妆啊，这些大件小件的有些年头的古玩字画金银玉器简直是太符合市场的行情了，”
“这次的物件质量很高，而且价格公道，大概今天就能全部卖光了，老奴先将大部分的银票带回来给姑娘过目，余下也就有个十几万的银子明天老奴在送来。”
忠叔这回真是眉开眼笑的，别看姑娘小女孩家家的，这头脑聪明得很，什么事情都先出手，当然很多人家想卖也没得卖了，家里好几房都在一起，都盯着祖辈留下的库房呢，今年这么多人成亲，府里那点东西不管事聘礼还是嫁妆的，哪里能够？
还不得去外面在购置，这会子姑娘就出手了，现在西四街的德云铺子已经很出名了，但凡是有什么好物件一来，不知道多少人家的管事嗖嗖的就过来，深怕晚了东西就抢不到了。
所以这次卖了府里积存的陈年物件三四千件，其中一些中等以上的古玩字画赚的最多了，最后总数是赚了整整三百三十万两银子，还不包括二房和三房的银子，待会还得给他们送过去呢。
慧姐儿今个是真的非常的高兴，这一次整合产业赚了四百七十二万两银子，慧姐儿就算这辈子猛吃猛喝的都用不完了，慧姐儿将银票都收好，对忠叔说道：“忠叔这几个月您真是辛苦了，不过眼下这局势微妙，咱们叶家若是不能抢先将风险降低，到时候谁也不能赔了咱们的损失，这次若是可以，我希望给忠叔和叶嬷嬷也带到原城去。”
忠叔看着姑娘一年来变化这么大，一般再没有旁人的时候，忠叔都是称呼姑娘，在忠叔的心里，不管姑娘如何变化，都是为了叶家更好的变化，是他心中当之无愧的掌家姑娘，只有姑娘才能守住这万贯家财，其他叶家那些族人谁来也白费。
同时忠叔觉得谁也不能抢了姑娘在自己心中的地位，另外一个就是侯爷，其次才是自己家里人。
见沁慧这样说了这样一番话，忠叔高兴地偷偷抹眼泪说道：“姑娘，原城那边有叶益一直在打理，京城这边老奴一定要留下，再说二老爷一家也在京城，短时间内不能离开呢，老奴这辈子的责任就是打理好京城这边的相关事宜，老奴不能轻易离开，这京城不管如何，未来侯爷和姑娘都不在京城，其他人家也针对靖安侯府做不出来什么事情，”
“这回按照姑娘的吩咐，所有在金泰银庄的银票也全部取出来了，已经兑换成了官家正经的银庄启盛银庄的银票，所有收回来的银票都是这启盛银庄的，请姑娘放心。”
忠叔这话让慧姐儿很感动，所以慧姐儿说道：“既然如此我也不再强求忠叔，只是我不在的这段时间，忠叔也叶嬷嬷且好好保重身子，京城不管什么事情，咱们都不用管，关门谢客，过自己的日子即可。”
忠叔连连点头，表示同意，忠叔基本已经将叶家近期所有的问题都说了一遍，慧姐儿也没在发现其他的问题，倒是还想起之前让忠叔运回原城的金贵物件和现银的事情问了一下。
忠叔说道：“姑娘，老奴已经按照您的吩咐，将一些金贵的物件运回了原城，叶家全部的房契地契也都交给了姑娘，现银府里留下几万两，其他的已经全部运到北部原城了，是跟着送牧草的车马一起过去的。”
这回慧姐儿就算是彻底放心了，御赐的产业她的封地就在原城不远的地方，京城这些御赐的产业，慧姐儿只是将铺子和庄子都租出去了，并没有经营，不管怎么说，慧姐儿就是觉得这些御赐的东西，如果有问题，最先保不住的就是这些。
慧姐儿看着外面艳阳高照的大天气，再想想如今启国的局势，皇上肯定是准备将这些有封地的王爷圈在京城，这京城的确是已经不安全了，现在撤出去最合适了。
慧姐儿让忠叔去了二房三房，有银钱傍身，有产业护着，叶家不会有太大的问题，这些收上来的银子赶紧送过去才是，也好给二叔和三叔一家缓冲的时间。