第429章周康板块

翌日，清晨。

经历了数个夜晚的辗转反侧后，江源终于享受了一个酣畅淋漓的深眠，晨光透过轻纱窗帘，温柔地洒在他的脸上，带来了久违的安宁与宁静，他的心情也如窗外那和煦的晨曦一样，温暖且明媚。

微微睁开双眼，他感受到一种前所未有的轻松，失业的焦虑消失得无影无踪，家庭的责任重新背负，听到厨房里传来油锅的呲呲声，他知道，那是他老婆在做着早餐。

他的生活总算是重新恢复正轨了！

江源伸了个懒腰，他猛地坐起身来，开始洗漱，准备迎接宛如他新生般的新工作。

“江源，吃早餐了。”餐厅外传来他老婆亲切的声音。

“知道了，对了，老婆，你看到我那条深蓝色的领带了吗？”江源在衣柜里翻了翻。

“就在柜子里挂着啊。”

“哪呢？没找到啊？”

“你……算了，我帮你找吧。”

他老婆很快就走了进来，很快就在一件西服上找到了他那条领带。

“我帮你系吧。”

江源微微一笑，微微低下头。

他老婆将领带从他脖子上绕了一圈，很是熟练的帮他系好领带。

看着重新变得温柔的妻子，他不禁微笑起来。

吃完早餐之后，他和老婆嘱咐了一下儿子，在家里好好待着，别到处乱跑，随即就开着车送他老婆上班，然后找到张齐元给他发的定位，驱车前往上班地点。

齐家地产的办公楼离他家不算太远，四十来分钟的路程就抵达了。

带着一些期待，江源很快就找到了齐家地产的办公室。

当看到偌大一个办公室只有三个人上班之后，江源顿时一呆，如果不是看到张齐元也在，他都怀疑自己是不是碰到皮包公司了。

“欢迎入职，江总监。”

张齐元迎了过去，握手道。

“张总，你们公司就三个人吗？”

跟张齐元握手之后，江源有些难以置信的问道。

“呃……对，之前我打算专卖豪宅，所以想着招几个资深的经纪人，昨天听你一说，我觉得很有道理，咱们齐家还是走低中介费的路子比较好，正好现在你来了，就听你安排，你说怎么来就怎么来。”张齐元说道。

张齐元算是看出来，在魔都这一块，还是得听专业人士的，他不了解这个地方，就不用瞎指挥了。

听到这话，江源立即感觉自己这二十五万的年薪也不是那么好拿的。

“我觉得我们现在先理个章程下来，首先就是咱们公司的发展路线……”江源说道。

“江总监，咱们去会议室聊，青青，杨浩，你们也一起过来听。”张齐元打断了江源的话道。

随即一行人来到会议室。

“江总监，你可以说了。”张齐元拿出一个笔记本和一支笔道。

江源看了眼，心中还是比较满意的，至少这位张总还是比较重视他说的话的。

他微微思忖后，说道：“首先就是确定咱们公司的发展路线，我觉得完全可以从两个方向入手，第一个就是跟咱们公司在汉城那边一样，中介费走亲民路线，先把门店做起来，一旦门店起来之后，房源就完全不是问题了，这个方向可以由我来负责，而张总你想走豪宅路线也不是什么问题，您可以继续以直播的形式来做，双管齐下。”

张齐元点了点头，然后记了下来。

“发展路线确定好之后，接下来就是租门店了，本来我们公司在魔都这边的第一家门店应该弄得气派一点，不过为了不错过国庆节那一波购房小高峰，咱们也没时间找门店重新装修，我的意见是直接转租一家中介门店，换上咱们齐家地产的招牌之后，直接开始招人，正好这段时间是毕业季，招人的话还是比较好招的。”江源说道。

“可以。”张齐元认可道。

“不仅是门店招人，咱们总部这边也得招人，接待、财务这些都要招。”

“接着就是待遇问题。”

“咱们公司在魔都这边没有什么知名度，想要吸引人过来，肯定是要在待遇上下功夫，恋家是魔都这边待遇最好的公司，在恋家大举进驻魔都的时候，也是用了八千的无责底薪吸引人的，咱们的待遇也不需要超过恋家，跟它一样就行，那就是没有学历的员工，正常三千底薪，有学历的员工，可以五千底薪。”

“至于提成，我觉得可以套用恋家那边的模式，一般的新人刚开始的级别为a0，提成是20%，业绩达到两万可以转正，晋升为a1，对应提成为30%，如果业绩达到10万元，对应等级是a2，提成为35%，如果达到20万元，对应等级是a3，对应等级是40%，以此轮推，最高可达60%，而一些老经纪人，可以直接从a5开始，提成为50%，可以提高他们的积极性。”江源说道。

张齐元微微颔首，这就是有底薪和没有底薪的区别，在汉城那边没有底薪，可以直接从50%的提成拿起，这对于一些老经纪人来说，是比较划算的，而魔都这边有底薪之后，提成肯定是要少一点，这样公司才不至于太过于亏损。

不过他觉得江源还是过于保守了。

“既然咱们要吸引经纪人，那在提成上就不能小气，我对这个模式是比较认可的，不过提成可以稍微涨一点，初始的a0级别可以直接提到30%，后续最高可达70%，不过那个70%必须是业绩达到100万才行。”张齐元笑着说道。

因为魔都这边的单价比较高，他虽然提高了提成，但其实说不定比汉城那边赚的还多一点，所以在提成上，他可以提高一点。

“如果是这样的话，那我很有信心，能招到不少人，我觉得可以直接开两家门店，来应对国庆节那一波小高峰，只要店里有人成交，成本能够很快收回来。”江源眼睛一亮道。

“既然这样，那咱们就先转下一间门店，先把经纪人都拉过来，另外一家门店可以找一间大一点的，慢慢装修，等到国庆节也差不多能装修好了。”张齐元说道。

“可以，另外第一家门店我这边也差不多选好地址了。”

“选哪里？”张齐元好奇的问道。

“周康板块！”

见张齐元一脸迷茫，江源顿时知道张齐元不太了解，连忙解释道：“周康板块是指康桥路以南、周祝公路以北、临海公路以东、申江路以西的板块，位于整个浦东新区南部最靠近市区的板块，它靠近迪士尼乐园和上海国际医学中心，拥有很好的地理位置和产业优势。”

“作为浦东近外环的第一梯队，周康地区已经是一个成熟的居住板块，现有的配套生活设施非常完善，这里地铁18号线贯穿板块，在周康板块内的站点就有6个，配合11号线和16号线，让周康形成独居的优势。”

“而且商业配套也非常多，医疗方面更是周康板块的优势所在。”

“除此之外，周康板块的二手房成交量表现在全市也比较可观，比较适合咱们做二手房。”江源说道。

对于江源所说的周康板块，张齐元没什么印象，不过江源的解释，足够让他对这一块地区表示认可了，既然二手房成交量比较高，那就表示客户比较认可这个地方，那这个地方肯定是比较适合开中介门店的。

“行，这个地方我不太熟悉，那门店就由你来找了，价格谈妥之后，你直接跟我说，我来签合同就行，还有另外一家门店，你也好好考虑一下开在哪里？”张齐元笑着说道。